【东吴地产@房诚琦】北京上海地产新政点评

1）成交情况：房地产市场目前显示出复苏迹象，特别是在上海和北京。上海的网签数量周六环比增长了40% – 50%，而北京的成交数量也有所上升，显示市场正在逐渐回归正常状态。

2）政策展望：预计上海不太可能再次调整首付比例，因为当前一线城市对于政策变化持谨慎态度，主要关注刚需和改善需求。此外，普通住宅认定标准可能上涨，免缴增值税年限可能会有调整，这些政策可能会影响市场。

3）市场展望：在未来几个月内，房地产市场有望保持相对良好的状态，因为积压的刚需和改善需求将逐渐释放。然而，随着这些需求的释放，市场可能会出现一定程度的回落，同时需要密切关注政策的变化。房价可能会上涨，但涨幅不太可能再像过去一样大。

4）考虑到房地产投资的不确定性，投资者和买房者应根据实际情况和风险做出明智的决策。