【导语】：当前房地产资产价格面临重估的问题，供需关系和通胀预期的变化是主要原因。要修复房地产资产价格，需要调整供需关系和改善未来收益增长预期。然而，由于我国房地产已进入存量时代，调控增量供给对市场影响有限，而房地产业下行预期也难以短期扭转，提振需求困难重重。在估值方面，我国主要城市的租售比高于其他经济体重点城市，需要进行下调。因此，通过增厚当前租金收益和发展住房租赁市场来稳定资产价格，是当前调控房地产市场的关键。我们应该理性看待商品住宅资产价格的下行，同时关注房地产行业调整带来的租赁住房领域的投资机会。
供需关系发生重大变化，叠加通胀上行预期减弱，国内商品住宅资产价格面临重估。修复房地产资产价格，交易端的主要抓手在于调整供需关系，估值端的政策思路包括调整房地产资产当前收益和改善未来收益增长预期。
供需方面，我国房地产已进入存量时代，调控增量供给对市场影响有限；且房地产业下行预期短期难扭转，提振需求难度偏大。估值方面，前期我国房地产业高增长，市场对房租上涨预期较强，导致我国主要城市租售比远高于其他经济体重点城市，整体偏离国际良好运行区间，面临一定下调压力。资产收益方面，用补助、税收减免等手段增厚房地产资产当前租金收益，或为稳定资产价格主要抓手，且发展住房租赁市场符合现阶段我国政策目标和房地产业发展规律，政策可行性较强。
我们认为，应理性看待商品住宅资产价格中枢下行，短期回调空间有限；同时，关注房地产业加速调整带来的租赁住房领域投资机会。
© 版权声明
1、本网站名称：99学社
2、本站永久网址：https://www.xueshe9.com
3、本网站的文章部分内容可能来源于网络，仅供大家学习与参考，如有侵权，请点击跳转到免责声明页面处理。
4、本站一切资源不代表本站立场，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。
5、本站一律禁止以任何方式发布或转载任何违法的相关信息，访客发现请向站长举报。
6、本站资源大多存储在云盘，如发现链接失效，请联系我们我们会第一时间更新。
THE END
暂无评论内容