导语：根据最新数据显示，2023年房企整体业绩平稳但无显著起色。头部房企降幅略收窄，销售门槛值处于近七年最低。2024年市场预测显示国企表现相对更佳，民企调整明显。政策效果有限，需求端政策走向调整，金融支持政策落地困难。2024年楼市持续探底，预计调整进程将持续3-5年。2024年房地产市场调整持续，短期内可能出现小幅回升，但总体需求增长幅度受限。二手房市场面临调整，政府推动稳定市场。房企销售与2024展望分析显示土地市场展望不容乐观，新房价格受限。
1. 2023房企业绩与市场预测
2023年房企业绩综述：数据显示2023年房企整体业绩平稳但无显著起色
梯队变动和市场格局：头部房企降幅略收窄，但仍为两位数，而2017年至2023年数据显示，当前销售门槛值处于近七年最低
2024年市场预测：国企表现相对更佳，民企调整明显
2. 2023房地产政策效应分析
政策效果有限：12月份大城市出台楼市政策后，没有看到企业业绩大幅改善，二手房交易和价格活跃度未提升
政策走向调整：需求端支持合理需求，供给端化解风险。政策从降门槛转向降成本，核心城市实施认房不认贷，首付和利率调整到历史低点
金融支持政策落地困难：民营企业信用债发行占比小，股权融资三家完成，金融16条实施效果有限，贷款和融资仍遵循市场化原则
3. 2024年楼市持续探底
2023年市场展望是弱复苏脉冲式行情，政策性刺激料将带来短期回暖后又陷入低迷
土地市场出让收入下滑约20%，企业拿地量大减约40%，暗示行业回归常态运行，发展势头和增速平缓
预计调整进程将持续3-5年，2024年继续探底，新开工和开发投资延续负增长，市场整体需求疲弱，保交楼任务艰巨
4. 2023房市探底与展望
2024年房地产市场预计将继续调整，销售和新开工均有显著降幅，预期收入、房价和交付量均处于较低水平，市场仍在探底过程中。
短期内可能出现小幅回升，但总体受经济状况和需求预期限制，长期需求增长幅度受限，政策对需求端支持力度减弱，调整期可能拉长。
供给侧，投资和土地购置大幅下降，但企业手中土地储备仍然充足。一线与核心城市新开工幅度波动较小，供给存在结构性变化，不必过度担忧供给端问题。
5. 二手房市场调整与预期
二手房价格相对新房更有优势
当前房地产市场面临的挑战主要来自于供应井喷和需求不振
政府正在推动房地产市场的稳定，包括实施现房试点政策；新房和二手房价差缩小将有助于市场企稳，预期不会继续下降
6. 2023房市总结与2024展望
房地产市场情绪：房企已根据市场情绪和成本调整售价，目前价格已至成本线或无盈利空间
房地产政策透视：核心城市政策保守可能更有利，但已出台政策效果未明显。小幅调整可能存在，但大范围政策松绑不太可能
三四线市场预期不佳
7. 2023房企销售与2024展望分析
土地市场展望：土地出让金价格下降约18%可能仍然不容乐观
新房价格：新房价格受限价政策控制，调整空间有限未见大幅上升
二手房价格：二手房降幅在许多城市已超20%略高于或低于二手房
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